Wat is een goed bouwjaar voor een woning?

De vraag “Wat is een goed bouwjaar voor een woning?” lijkt simpel, maar het eerlijke antwoord is: dat hangt ervan af. Elk tijdperk heeft z’n charme — én z’n uitdagingen.

Als aankoopcoach help ik huizenkopers niet alleen te kijken naar de uitstraling van een woning, maar juist ook naar wat er technisch en financieel onder de motorkap gebeurt. In dit artikel leg ik uit wat de kenmerken zijn per bouwperiode, zodat jij weet welk bouwjaar het beste bij jou past.

Vooroorlogse woningen (tot ca. 1940) - Energielabel: F&G

Pluspunten:

• Karakter, hoge plafonds, sierlijke details.

• Vaak gebouwd met degelijke materialen en door kwalitatief goede werklui.

• Veel woningen uit deze categorie zijn inmiddels compleet gerenoveerd van binnenuit. Dit is gedeeltelijk af te leiden aan een verbeterd energielabel.

Aandachtspunten:

• Slechte isolatie.

• Oude elektra en leidingen.

• Kans op funderingsproblemen (vooral in de Randstad bij houten funderingspalen). Let op: een fundering “op staal” betekent géén metaal, maar bouwen direct op zandgrond.

Doelgroep: Ideaal voor wie sfeer zoekt, maar bereid is te investeren in onderhoud.

Jaren 50 – 70 - Energielabel: E&F

Na de oorlog moesten er snel veel woningen worden gebouwd.

Dat resulteerde in degelijke, maar soms eenvoudig afgewerkte huizen.

In Amsterdam geldt bijvoorbeeld geen funderingscode meer voor deze bouwjaren - ze worden als stabiel beschouwd.

Pluspunten:

• Betere fundering en constructie.

• Ruimere kavels, degelijke bouw.

• Vaak een aparte berging.

Aandachtspunten:

• Matige isolatie, enkel glas, goedkopere materialen

• Gloriedagen van de asbest of verouderde cv-installatie.

• Vaak blokverwarming, wat een gezamenlijke manier van verwarmen is.

• Vraag om een asbestrapport, indien aanwezig.

• Vaak iets verder van het stadscentrum.

Doelgroep: Goede basiswoningen met potentie voor verduurzaming

Jaren 80 – 90 - Energielabel: B&C

Vanaf de jaren tachtig worden funderingen van beton gemaakt — de beste kwaliteit die er is. Huizen uit deze periode staan bekend om hun degelijke bouw en praktische indeling.

Pluspunten:

• Meer aandacht voor comfort en indeling.

• Gedeeltelijke isolatie standaard aanwezig.

• Grotere woningen, vergeleken met vooroorlogse woningen en vaak centraler gelegen dan in de jaren '70

• Betere geluidsisolatie.

• Vaak een berging in de onderbouw.

Aandachtspunten:

• Soms “standaard” afwerking.

• Technisch solide, maar niet altijd charmant.

• Asbest is sinds 1993 verboden. Tot die tijd kan er nog asbest aanwezig zijn in de woningen.

• Plafondhoogte vaak +/- 2,40 meter.

• Beter geluidsgeïsoleerd, wél contactgeluid.

• Gezien deze woningen inmiddels ongeveer 35-55 jaar oud zijn, is er veel groot-onderhoud weer op de planning. Vooral bij lage VvE-bijdragen is het dus oppassen geblazen.

Doelgroep: Ideaal voor wie een praktisch en betrouwbaar huis zoekt met een redelijk energielabel.

Jaren 2000 – 2020 - Energielabel: A&A+

In deze periode zijn woningen technisch zeer goed ontwikkeld.

De focus ligt op comfort, energiezuinigheid en onderhoudsgemak. Pluspunten:

• Goede isolatie en energieprestaties.

• Moderne indeling en installaties.

• Vaak in een nieuwe wijk met veel nieuwe mensen.

Aandachtspunten:

• Soms minder privacy omdat ruimte schaars is.

• Compacte percelen.

• Vaak buiten het stadscentrum in een nieuwe wijk.

• Minder getrainde werklui.

• Vaak stadsverwarming, wat enkel één aanbieder heeft.

Doelgroep: Weinig onderhoud, hoge efficiëntie — maar vaak minder karakter. Nauwelijks tot geen onderhoud nodig.

Na 2020 - Energielabel: A+

Nieuwbouwhuizen van de afgelopen jaren zijn zeer energiezuinig en voldoen aan de nieuwste duurzaamheidseisen. Sinds 1 juli 2018 is het zelfs verboden om nieuwbouwwoningen aan te sluiten op het gasnet. Pluspunten:

• Zeer energiezuinig (vaak nul-op-de-meter).

• Gasloos, warmtepomp en zonnepanelen.

Aandachtspunten:

• Prijsniveau vaak hoog.

• Minder keuze en soms standaard architectuur.

• Minder getrainde werklui.

Doelgroep: Perfect voor wie duurzaamheid en comfort vooropstelt. Nauwelijks tot geen onderhoud nodig.

Conclusie

Er is niet één perfect bouwjaar. Het belangrijkste is weten wat je koopt wilt.

Daarom help ik kopers altijd met een realistische check:

• Wat heeft de voorkeur voor karakter van de woning.

• Hoe groot dient de woning te zijn?

• Wat is de voorkeurslocatie?

• En wat zijn de risico's in de onderhoudskosten?

Wil je weten welke bouwperiode het beste bij jou past — qua stijl, onderhoud én energieverbruik?

Plan een warming-up sessie of stel je vraag direct via de app met het Personal Coach abonnement. Volg me op Instagram om iedere week informatie te ontvangen over de huizenmarkt en meer te weten te komen over verduurzamingsmaatregelen.