Goede vraag ;-). Ik heb nu een adviserende rol, waarbij ik niet meer als tussenpersoon werk, maar op de achtergrond opereer. Je zit zelf achter het stuur. Ik heb dus wel waardevolle makelaarservaring, maar ben juridisch geen makelaar/tussenpersoon meer. Hierdoor ben ik compleet onafhankelijk. Mijn enige belang is, dat jij een slimme en veilige keuze maakt. Tegelijkertijd kun jij schitteren met een professionele partij die jou begeleidt, zodat je sterk staat tijdens een bieding.

Rust, zekerheid en tijdwinst. Je voorkomt dure fouten, krijgt een onafhankelijke sparringpartner en je weet dat iemand met ervaring jouw plan kritisch doorlicht. Dat verhoogt de kans op een succesvolle aankoop aanzienlijk.

Dat kan in elke fase: vóór je zoektocht (om goed voorbereid te starten), tijdens bezichtigingen (om mee te kijken) of vlak voor je een bod uitbrengt (om te checken of je niets over het hoofd ziet).

Onze diensten zijn modulair en transparant. Je kiest alleen wat je nodig hebt: van een snelle check via de app tot een volledige sessie. Zo houd je grip op de kosten, zonder verrassingen achteraf. Volledige ondersteuning kost gemiddeld tussen de € 1.000,- en € 1.400 euro.

Dat hangt helemaal van jezelf af. Voor wie een huis wil kopen zonder makelaar, maar dit tóch zonder zorgen wil doen? J-oost is jouw partij. Een huis kopen is niet moeilijk, maar er kan wel veel bij komen kijken en is een emotioneel proces. J-oost slalomt je er makkelijker doorheen, zodat je niet tegen een paaltje opbotst. Heb je uiteindelijk toch een makelaar nodig? Geen probleem, ik kan er in Amsterdam een aantal aanbevelen, mocht je dat willen. App me vooral. Is het huis dat je op het oog hebt meer dan een miljoen euro waard en/of verre van standaard, zoals bijvoorbeeld een woonboot? Dan adviseer ik je alsnog een makelaar in te huren. Het kost wat, en onderhandel vooral over de courtage, maar het zal zich terugverdienen. Twijfel je? Vraag dan een Warming-up sessie aan, zodat ik je op gang kan helpen.

Nee — jij doet zelf het bod. Maar ik zorg dat je het winnende bod dóet. Veel kopers denken dat je meer kans maakt als je makelaar het bod uitbrengt. In werkelijkheid draait het om strategie, timing en onderbouwing — en dáár help ik je volledig bij. Ik controleer je bod, geef feedback en help je stap voor stap met het bepalen van de juiste biedstrategie. Via app, telefoon of in een biedsessie. Jouw bod wordt zorgvuldig voorbereid en professioneel gepresenteerd — inclusief mijn betrokkenheid, zodat direct duidelijk is dat je goed begeleid wordt. Zo straalt je bod vertrouwen uit, en dat maakt het verschil. Met J-oost bied jij zelf — maar nooit alleen. Kijk ook even op deze website voor waardevolle input bij het voorbereiden van je bod. Dat is al 75% van je bod: https://woningstats.nl/waarde Ook te gebruiken als Chrome-extensie. De betrouwbaarste automatische berekening die ik tot noch toe ben tegengekomen. Aan te raden.

J-oost had een makelaarskantoor Makelaar J-oost in Amsterdam en heeft ervaring als makelaar in de Randstad. De makelaars die bij J-oost werken hebben allen makelaarservaring en hebben daarnaast hun vastgoedcertificatie afgerond. Echter werken zij bij J-oost niet meer als makelaar, maar als adviseur. Het nadeel is dat J-oost geen juridische verantwoordelijkheid meer heeft, omdat het om een vrijblijvend advies gaat. Het grote voordeel is - buiten het kostenplaatje - dat J-oost zich beter op de service kan richten en compleet onafhankelijk kan zijn. Iets wat ik nodig miste in de markt en wel zo fijn is, als het om één van de belangrijkste economische beslissingen in je leven gaat.

Net zoals alle andere partijen die niet bij een makelaarsvereniging zijn aangesloten, ben ik afhankelijk van het kadaster. Hier kan een vertraging van 4 weken in zitten tot na de daadwerkelijke sleuteloverdracht van de woning. Je kunt hier goedkoop de meest recente verkoopprijzen opvragen: https://www.kadaster.nl/producten/woning/koopsominformatie U sms’t: KOOPSOM <postcode> <huisnummer> <letter toevoeging> naar 8118 Voorbeeld: KOOPSOM 1234AB 12 A Wanneer de koopsom en het adres geregistreerd zijn, ontvangt u de Koopsominformatie direct per sms. Dit kost € 1,50. Alleen als we informatie voor het adres beschikbaar hebben, brengen we kosten in rekening.

Als je wilt, gaan we op basis van uurtarief mee naar de notaris. Echter, een notaris is onafhankelijk en je bent in goede handen. In Amsterdam gaat de koper twee keer naar de notaris. De notaris stelt ook de koopakte op. De juridische kant van de koop is dus goed geregeld. Dit is in algemene zin. Als er specifieke zaken zijn die je vast wilt leggen betreffende de woning, dan weet de notaris deze uiteraard niet. Je dient ze dan zelf aan te geven bij de notaris. Het kan bijvoorbeeld gaan om een reparatie die nog gedaan moet worden, de bank die blijft staan of een bepaald onderwerp waar geen vergunning voor is of geen VvE-toestemming. De leveringsakte is de koopakte, maar dan ná het moment van verlopen van alle ontbindende voorwaarden. In de rest van Nederland maakt de verkoopmakelaar de koopakte en de notaris de leveringsakte. Je sluit in Nederland dus eerst de koop. Dan ga je de financiering regelen. En daarna volgt de conclusie bij de notaris via de levering en daarmee ook de sleuteloverdracht.

Ja, dat kan J-oost doen op basis van uurtarief of gratis als je mij als personal coach hebt ingehuurd. Dit is echter ook makkelijk zelf te doen. J-oost heeft verschillende templates die notarissen of verkoopmakelaars ook gebruiken. Dit zijn allemaal standaard invultemplates, omdat 95% hetzelfde is bij iedere woning. Er is een standaard notariscontract, maar bijvoorbeeld ook een NVM-koopakte. Hier staat een uitleg bij in "Jip & Janneke"-taal, hoe ieder artikel te interpreteren. Dit zou afdoende moeten zijn. Deze zijn op dit moment af te nemen via het abonnement van 'Je Personal Coach'.

Momenteel, in de huidige markt, is een bod met J-oost bijna altijd raak. Zoektochten duren op dit moment korter dan een maand, als er genoeg woningen zijn per week die aan de wensen voldoen. Let op: na een geaccepteerd bod, duurt het normaal gesproken nog 1 tot 2 maanden voordat de sleuteloverdracht plaatsvindt. Het kan ook zijn dan verkoper een langere tijd onderhandelt. Hiervoor staat een maximum van 6 maanden.