Bieden op een huis. Hoe werkt het?

Het lijkt altijd spannend om te bieden op een huis. En heel onverwacht: dat is het ook. Echter hoef je je geen zorgen te maken, als je voorbereiding goed is. En het helpt ook als er een AankoopCoach of makelaar achter je staat. Bij die voorbereiding en het doen van het bod, helpen we je tot in het detail, zodat jij tot een winnend bod komt. Hier alvast wat inzichten om je een idee te geven.

Wat zijn de regels bij het bieden op een huis?

Hier is altijd iets verschil van interpretatie over, maar grofweg zijn er twee soorten biedingsprocessen. Om het gemakkelijk te houden, laat ik de 'veiling' even buiten beschouwing.

1) Open proces: In beginsel beginnen alle woningen met een open proces, waarbij het bieden een onderhandeling is tussen twee partijen. Dat betekent dat je simpelweg telefonisch of per e-mail een bod doet op een woning. Op moment van een tegenbod ben je officieel in onderhandeling.

2) Gesloten proces: Verkoop per inschrijving. In geval van meerdere geïnteresseerden op een woning, schrijft de verkoopmakelaar vaak een 'bod per inschrijving' uit. Iedereen kan voor een specifiek bepaald tijdstip een bod uitbrengen.

Hoe werkt het als je een bod doet op een huis?

Je kunt het bod per telefoon, e-mail of tegenwoordig vaak online doen. Bij sociale woningbouwverenigingen hebben huurders voorrang. Echter bieden deze niet vaak mee. Het is dan de woningbouwvereniging die akkoord moet geven. Zorg dat je altijd per e-mail een bewijs van je bod hebt.

Makelaars hebben tijdens de online biedingsprocessen altijd inzicht in de biedingen, tenzij ze 'Eerlijk Bieden' gebruiken. Dan krijgen verkoopmakelaars bij een inschrijving pas inzicht ná de biedingsdeadline, om daarna samen met de verkopers de winnaar aan te wijzen.

Op het moment van akkoord van het bod of een tegenbod, dan ben je in onderhandeling.

Totdat koper en verkoper beiden de koopovereenkomst getekend hebben, kan verkoper echter de gunning van de woning intrekken en deze aan een ander gunnen. Bijvoorbeeld als er nog een hoger bod ontvangen wordt.

Juridisch kan dit. Ethisch gezien is het niet gangbaar. Andersom geldt dit ook voor koper. Juridisch kan koper zich terugtrekken, maar ethisch is het niet gangbaar. Koper kan namelijk een andere woning afgezegd hebben en Verkoper kan met een onverkoopbaar huis blijven zitten, omdat andere kopers hier huiverig van kunnen worden. Ga dus niet zomaar ergens mee akkoord, maar weet dat die mogelijkheid wél bestaat. Om deze reden wordt de koopovereenkomst altijd vrij snel getekend, na akkoord. Dit kan variëren tussen 2 dagen tot 9 kalenderdagen na akkoord per e-mail.

Alles wat in je bod staat, wordt overgenomen in de koopovereenkomst. Had je geen technische keuring in je bod staan? Dan zal verkoopmakelaar deze niet als onderdeel van de koop zien. Zet altijd de volgende zaken in je bod:

1) Koopprijs

2) Roerende goederen die bij de koop betrokken worden

3) Financiële voorwaarden van de koop

4) Bankgarantiedatum

5) Leveringsdatum

6) Verzoek om technische keuring. (optioneel)

7) Waarom het zeker is dat jij die woning gaat afnemen en er weinig hobbels op de weg zijn (bijvoorbeeld omdat je J-oost de AankoopCoach achter je hebt staan, ter begeleiding).

Dit is een simpele opsomming. Als je dit professioneel wilt verwoorden, specifiek op jouw woning en situatie wilt aanpassen en wilt zorgen dat deze voorwaarden winnend zijn, dan helpt J-oost hier graag bij. Informeer naar de voorwaarden.

Heeft het zin om de vraagprijs te bieden?

Dat hangt helemaal van de woning af. Als een woning niet populair is, dan kun je ook zeker proberen de vraagprijs of onder de vraagprijs te bieden. Wellicht is de vraagprijs zelfs te hoog. Dit kan zowel in een bekoelde markt als een oververhitte markt het geval zijn. Om vooraf een inschatting te hebben van de waarde van de woning die je bezoekt, raad ik je aan deze website alvast te gebruiken.

Wat is een reëel bod op een huis?

Uiteindelijk zijn twee zaken het belangrijkst voor een verkoper. Kun je zekerheid geven? In hoeverre ben je dus in staat om straks daadwerkelijk de woning af te nemen? En uiteraard 'harde knaken'; de koopprijs van de woning.

Zorg dat je hier dus het hoogst in scoort.

En hoe hoog het bod dient te zijn, dat is bij iedere woning anders. Deze website geeft je alvast een waardevolle indicatie. J-oost kan je helpen bij een winnend bod.

Hoeveel mag je onder de vraagprijs bieden?

Je mag zoveel onder de vraagprijs bieden, als dat je zelf wilt. Echter, bied je té laag, dan kan verkoper dat ontvangen als niet serieus. De 'goede vrede' bewaren is altijd belangrijk, als je tot een akkoord wilt komen. Hou hier dus rekening mee. Wat niet wil zeggen dat je daarom maar hoger zou moeten bieden, dan dat jij het waard vindt. Bij twijfel kun je altijd informeel polshoogte nemen bij de verkopend makelaar.

Is het bod bindend?

Een bod is niet bindend als je als consument op een woning biedt. Er geldt namelijk een schriftelijkheidsvereiste bij de koop. Dit betekent dat de koop pas bindend is, als koper en verkoper een koopovereenkomst getekend hebben. Koper heeft na tekenen nog 3 dagen om zich zonder opgaaf van redenen terug te trekken. Bied je als zakelijke partij op een woning? Dan geldt dit schriftelijkheidsvereiste niet en zit je aan de woning vast na een geaccepteerd bod. Er is dan ook geen 3-dagen bedenktijd. Bied je als een belegger, of kun je gezien worden als een belegger. Dan is het ook een zakelijke bieding. Dit is normaal gesproken bij een derde woning het geval, maar aan interpretatie onderhevig.

Het winnende bod

Wat het winnende bod is, hangt van meerdere factoren af. J-oost kent deze als geen ander en kan je helpen bij het voorbereiden van de hoogte van het bod, zodat je onderbouwd biedt. Vraag een biedstrategie-sessie aan of huur me in als Je Personal Coach, zodat je tijdens het gehele proces ondersteund wordt. Want wat is de beste reactie op een vraag van de verkoopmakelaar? Ik neem je de stress uit handen, zodat je met vertrouwen en overtuiging je bod kunt doen. Als Makelaar J-oost won ik 1 op de 2 biedingen.